Theo tìm hiểu, Meey Finance hiện đang cung cấp hai sản phẩm chính là đầu tư tài chính bất đông sản và đầu tư trực tiếp bất động sản, hỗ trợ khách hàng thu xếp tài chính, cung cấp báo cáo thẩm định bất đông sản.
Về sản phẩm tài chính bất đông sản, các nhà đầu tư sẽ góp tiền dưới hình thức hợp tác đầu tư với Meey Finance và nhận lợi tức cố định. Meey Finance sẽ sử dụng tiền của các nhà đầu tư để mua BĐS với mức giá thấp hơn thị trường 30 – 50%.
Đối với hình thức đầu tư trực tiếp bất đông sản, Meey Finance sẽ đứng ra thẩm định, thu xếp, kiểm soát và quản lý tài sản, đứng ra làm trung gian kết nối nhà đầu tư với bên bán bất đông sản. Bên bán sau 1 khoảng thời gian sẽ mua lại bất đông sảntừ nhà đầu tư. Nhà đầu tư sẽ nhận lợi tức cố định từ bên bán.
Ghi nhận của PV, hiện ứng dụng Meey Finance đang cho phép người dùng đầu tư vào ba loại bất động sản gồm Nhà phố Long Biên (Hà Nội), đất nền Gia Viễn (Ninh Bình) và đất nền QL38B Ninh Bình. Về chính sách lợi tức, Meey Finance đưa ra mức lợi tức kỳ vọng lên tới 11,4%/năm đối với kỳ hạn 18 tháng. Các kỳ hạn 12 tháng, 9 tháng, 6 tháng có mức lợi tức kỳ vọng lần lượt là 10,5%; 9,5% và 8,6%.
Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Meey Land.
Tập đoàn Meey Land kinh doanh thế nào?
Theo báo cáo tài chính đã kiểm toán cho năm tài chính kết thúc ngày 31/3/2023 (từ 1/4/2022 đến 31/3/2023), Meeyland ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 106,4 tỷ đồng; gần như đi ngang so với cùng kỳ năm trước.
Theo thuyết minh, từ 1/4/2022 đến 31/3/2023, dịch vụ chạy quảng cáo đem về cho Meeyland 10,8 tỷ đồng. Ngoài ra, hoạt động bán phần mềm, bán Fanpage cũng lần lượt ghi nhận doanh thu 72,2 tỷ đồng và 13,9 tỷ đồng.
Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính đến từ lãi tiền gửi của Meeyland ở mức 18,9 tỷ đồng; giảm 72%. Các khoản chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng lần lượt 86% và 28%, lên mức 4,1 tỷ đồng và 29,3 tỷ đồng. Trừ đi các chi phí, Meey Land báo lãi sau thuế sụt giảm mạnh chỉ còn vỏn vẹn 1,7 tỷ đồng; giảm hơn 58% so với cùng kỳ.
Tại ngày 31/3/2023, tổng nguồn vốn của Meeyland ở mức 623,2 tỷ đồng, trong đó phần lớn do nợ phải trả tăng hơn 240 tỷ đồng; lên mức 593,1 tỷ đồng và tương ứng gần gấp 20 lần vốn chủ sở hữu (30 tỷ đồng).
Đáng chú ý, theo báo cáo tài chính, “chủ nợ” lớn nhất của Meey Land hiện tại là ông Hoàng Mai Chung – Chủ tịch HĐQT. Cụ thể, Meey Land ghi nhận khoản vay dài hạn đến thời hạn trả ông Hoàng Mai Chung với giá trị 125,1 tỷ đồng. Ngoài ra, hạng mục vay dài hạn cũng ghi nhận Meey Land đang vay ông Chung số tiền 569,1 tỷ đồng. Đây đều là các khoản vay có lãi suất 0% dưới hình thức tín chấp, với mục đích bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh.
Ngoài ra, tại ngày 31/3/2023, Meey Land đang có khoản vay dài hạn đến hạn trả giá trị 157,5 triệu đồng với Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín, mục đích vay để mua xe ô tô nhằm phục vụ kinh doanh.
Đơn vị kiểm toán cũng đưa ra ý kiến ngoại trừ với báo cáo tài chính của Meey Land. Cụ thể, tại ngày 31/3, công ty đang ghi nhận số dư chi phí xây dựng cơ bản dở dang để hình thành nên thương hiệu công ty giá trị là hơn 41,7 tỷ đồng.
“Tại thời điểm kiểm toán, chúng tôi chưa thu thập được tài liệu chứng minh các chi phí này đủ tiêu chuẩn để ghi nhận là nguyên giá tài sản cố định vô hình. Theo quan điểm của chúng tôi, các khoản chi phí này phải phân bổ và chi phí hoạt động kinh doanh của công ty”, đơn vị kiểm toán nêu ý kiến.
Ở một diễn biến khác, hồi tháng 3 vừa qua, ông Hoàng Mai Chung đã chuyển nhượng toàn bộ hơn 1,9 triệu cổ phiếu MEY, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu từ 81,203% xuống còn 0%.
Trước đó, ngày 6/2, Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ban hành Quyết định số 72/QĐ-XPVPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần Tập đoàn Meey Land với số tiền 60 triệu đồng đối với hành vi công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định pháp luật.
Cụ thể, Tập đoàn Meey Land đã công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định trên hệ thống công bố thông tin của UBCKNN đối với Báo cáo tài chính năm 2022 được kiểm toán.
Đồng thời, UBCKNN cũng phạt tiền 27,5 triệu đồng đối với hành vi công ty đại chúng không đưa nội dung thù lao của từng thành viên Hội đồng quản trị, tiền lương của Tổng giám đốc (Giám đốc) và người quản lý khác thành mục riêng trong Báo cáo tài chính hàng năm của công ty và báo cáo Đại hội đồng cổ đông tại cuộc họp thường niên (áp dụng tình tiết tăng nặng: “vi phạm hành chính nhiều lần” quy định tại điểm b khoản 1 Điều 10 Luật Xử lý vi phạm hành chính).
Tổng số tiền phạt cho cả hai hình thức vi phạm trên Tập đoàn Meey Land phải nộp là 87,5 triệu đồng.
